Công trình đã từng chống thấm nhưng sau một thời gian lại xuất hiện tường ẩm, trần ố vàng, sân thượng thấm nước, nhà vệ sinh rò rỉ hoặc sơn bong tróc? Đây là tình trạng khá phổ biến khi lớp chống thấm cũ xuống cấp, bề mặt xuất hiện vết nứt mới hoặc lần xử lý trước chưa xác định đúng nguồn nước.
Sửa chữa chống thấm là quá trình kiểm tra lại nguyên nhân, loại bỏ hoặc phục hồi những khu vực chống thấm đã hư hỏng và thi công giải pháp mới phù hợp với hiện trạng công trình.
Thợ Chống Thấm nhận khảo sát, sửa chữa và xử lý thấm dột cho sân thượng, tường nhà, nhà vệ sinh, ban công, mái bê tông, mái tôn và nhiều hạng mục khác.
Sửa chữa chống thấm là gì?
Sửa chữa chống thấm là việc xử lý lại những vị trí công trình đang bị nước hoặc độ ẩm xâm nhập do hệ thống chống thấm cũ hư hỏng, kết cấu phát sinh vết nứt hoặc các chi tiết như cổ ống, khe tiếp giáp, mạch ngừng bị xuống cấp.
Khác với chống thấm cho công trình mới, sửa chữa chống thấm thường phức tạp hơn vì cần xác định:
- Nước bắt đầu xâm nhập từ đâu?
- Lớp chống thấm cũ còn sử dụng được không?
- Bê tông có bị nứt không?
- Đường ống có bị rò rỉ không?
- Có cần đục bỏ lớp hoàn thiện cũ không?
- Có thể sửa cục bộ hay phải làm lại toàn bộ?
- Nên sử dụng vật liệu nào?
Vì vậy, khảo sát và tìm đúng nguyên nhân là bước quan trọng trước khi tiến hành sửa chữa.
Khi nào cần sửa chữa chống thấm?
Không nên chờ đến khi nước chảy thành dòng mới xử lý.
Bạn nên kiểm tra công trình khi phát hiện:
- Trần xuất hiện vết ố vàng
- Tường bị ẩm
- Sơn phồng rộp
- Sơn hoặc vữa bong tróc
- Tường xuất hiện nấm mốc
- Sân thượng có vết nứt
- Trần nhỏ nước khi trời mưa
- Nhà vệ sinh thấm xuống tầng dưới
- Ban công bị thấm
- Chân tường thường xuyên ẩm
- Tường ngoài trời bị thấm mưa
- Mái bê tông bị dột
- Mái tôn xuất hiện điểm rò nước
- Công trình đã chống thấm nhưng tiếp tục bị thấm
Đặc biệt, nếu vết thấm ngày càng lan rộng sau mỗi đợt mưa thì nên xử lý sớm để hạn chế hư hỏng lớp hoàn thiện.
Tại sao chống thấm rồi vẫn bị thấm lại?
Đây là câu hỏi rất nhiều khách hàng gặp phải.
Có nhiều nguyên nhân khiến công trình đã xử lý nhưng vẫn tái thấm.
Xác định sai nguồn nước
Vị trí xuất hiện vết nước bên trong chưa chắc là vị trí nước bắt đầu xâm nhập.
Ví dụ, nước có thể đi vào từ một vết nứt trên sân thượng, di chuyển trong kết cấu rồi xuất hiện ở trần cách đó một khoảng.
Nếu chỉ sửa ngay tại vết ố phía dưới thì nguyên nhân vẫn còn.
Lớp chống thấm cũ xuống cấp
Sau thời gian sử dụng, vật liệu có thể bị:
- Lão hóa
- Bong
- Nứt
- Mất độ bám
- Hư hỏng tại các vị trí tiếp giáp
Khi đó cần đánh giá xem có thể sửa cục bộ hay phải thay thế hệ chống thấm.
Bê tông xuất hiện vết nứt mới
Một bề mặt đã chống thấm vẫn có thể phát sinh vết nứt sau đó.
Nếu lớp chống thấm không đáp ứng được chuyển vị của vết nứt, nước có thể xâm nhập trở lại.
Cổ ống xử lý chưa tốt
Cổ ống xuyên sàn là một trong những vị trí nhạy cảm tại:
- Nhà vệ sinh
- Sân thượng
- Ban công
- Sàn kỹ thuật
Nếu khe tiếp giáp giữa ống và bê tông bị hở, nước có thể thấm xuống phía dưới.
Đọng nước trên sân thượng
Sân thượng không đủ độ dốc hoặc miệng thoát bị tắc khiến nước lưu lại lâu trên bề mặt.
Điều này làm tăng nguy cơ nước xâm nhập tại các vị trí yếu.
Đường ống bị rò
Một số trường hợp được cho là “hỏng chống thấm” nhưng nguyên nhân thực tế lại nằm ở đường cấp hoặc thoát nước.
Do đó cần phân biệt hai nguyên nhân trước khi đục phá.
Các hạng mục sửa chữa chống thấm phổ biến
1. Sửa chữa chống thấm sân thượng
Sân thượng là một trong những hạng mục thường xuyên cần sửa chữa do tiếp xúc trực tiếp với nắng và mưa.
Các lỗi thường gặp gồm:
- Lớp chống thấm cũ bong
- Sàn bê tông nứt
- Chân tường bị hở
- Cổ ống thấm
- Sàn đọng nước
- Gạch sân thượng nứt
- Khe tiếp giáp xuống cấp
- Trần tầng dưới xuất hiện vết ố
Tùy hiện trạng, có thể sửa cục bộ hoặc thi công lại hệ chống thấm.
2. Sửa chữa chống thấm tường
Tường ngoài trời và tường giáp ranh có thể bị thấm sau nhiều năm sử dụng.
Thợ nhận xử lý:
- Tường mặt tiền
- Tường bên hông
- Tường hướng mưa
- Tường giáp nhà bên cạnh
- Chân tường
- Khe cửa
- Vết nứt tường
Cần ưu tiên xử lý từ phía nước xâm nhập khi điều kiện công trình cho phép.
3. Sửa chữa chống thấm nhà vệ sinh
Dấu hiệu thường gặp nhất là trần tầng dưới bị ố, ẩm hoặc nhỏ nước.
Nguyên nhân có thể đến từ:
- Lớp chống thấm sàn
- Cổ ống
- Khe tường – sàn
- Ống thoát
- Ống cấp nước
- Khu vực thoát sàn
Không nên vội vàng đục toàn bộ gạch khi chưa xác định nguyên nhân.
4. Sửa chữa chống thấm ban công
Ban công thường phát sinh thấm tại:
- Chân lan can
- Cổ thoát nước
- Góc tường – sàn
- Vết nứt
- Khe tiếp giáp cửa
- Sàn bị đọng nước
Ngoài chống thấm, cần kiểm tra cả khả năng thoát nước của ban công.
5. Sửa chữa chống thấm mái bê tông
Mái bê tông cũ có thể xuất hiện nhiều điểm yếu cùng lúc.
Khi sửa chữa cần kiểm tra toàn bộ khu vực mái thay vì chỉ nhìn vào vết nước xuất hiện phía dưới.
6. Sửa chữa chống dột mái tôn
Đối với mái tôn, các vị trí thường gây dột gồm:
- Vít tôn
- Ron cao su
- Mối nối
- Tôn bị thủng
- Tôn rỉ sét
- Máng xối
- Khe tiếp giáp mái – tường
Tùy mức độ xuống cấp có thể gia cố, vá sửa hoặc thay thế một phần vật liệu.
Sửa chữa chống thấm sân thượng cũ như thế nào?
Đối với sân thượng đã chống thấm nhiều năm, cần đánh giá tình trạng lớp cũ.
Nếu hệ chống thấm chỉ hư cục bộ, có thể xem xét sửa tại:
- Vết nứt
- Cổ ống
- Chân tường
- Khe tiếp giáp
- Khu vực đọng nước
Nếu lớp cũ đã xuống cấp trên diện rộng, việc vá từng điểm có thể không còn phù hợp. Khi đó cần cân nhắc xử lý lại toàn bộ khu vực.
Một quy trình có thể bao gồm:
Kiểm tra → xác định nguồn thấm → tháo bỏ lớp hư hỏng nếu cần → xử lý vết nứt → sửa bề mặt → thi công chống thấm → thử nước → hoàn thiện.
Sửa chống thấm có cần đục gạch không?
Không phải trường hợp nào cũng cần đục gạch.
Việc có cần đục hay không phụ thuộc vào nguyên nhân.
Ví dụ:
Trường hợp có thể không cần đục toàn bộ
- Vết nứt cục bộ có thể tiếp cận từ bên ngoài
- Tường ngoài bị thấm
- Một số khe tiếp giáp bị hở
- Mái bê tông chưa lát hoàn thiện
- Điểm dột mái tôn
Trường hợp có thể phải tháo lớp hoàn thiện
- Hệ chống thấm dưới gạch đã hư
- Sàn nhà vệ sinh thấm trên diện rộng
- Lớp nền xuống cấp
- Cần làm lại hệ chống thấm từ nền
Thợ nên khảo sát trước khi quyết định để hạn chế đục phá không cần thiết.
Có nên chống thấm đè lên lớp cũ?
Không nên mặc định rằng chỉ cần quét vật liệu mới lên lớp cũ.
Trước tiên phải kiểm tra:
- Lớp cũ còn bám chắc không?
- Có bong rộp không?
- Có nứt không?
- Hai loại vật liệu có tương thích không?
- Bề mặt có đủ điều kiện thi công không?
Nếu lớp cũ đã bong hoặc mất liên kết với nền, lớp mới thi công phía trên cũng có nguy cơ bị ảnh hưởng.
Vật liệu thường dùng khi sửa chữa chống thấm
Tùy hạng mục có thể sử dụng:
- Vật liệu chống thấm gốc xi măng
- Polyurethane – PU
- Màng chống thấm
- Màng bitum
- Keo PU
- Vật liệu trám khe
- Vữa sửa chữa
- Phụ gia chống thấm
- Sơn chống thấm
- Vật liệu xử lý khe nứt
Không có một loại vật liệu duy nhất tốt nhất cho tất cả vị trí.
Quan trọng là lựa chọn đúng vật liệu cho đúng nguyên nhân và cấu tạo công trình.
Quy trình sửa chữa chống thấm
Bước 1: Tiếp nhận tình trạng
Khách hàng cung cấp thông tin về vị trí bị thấm và thời điểm thường xuất hiện nước.
Hình ảnh hoặc video hiện trạng cũng có thể hỗ trợ đánh giá ban đầu.
Bước 2: Khảo sát thực tế
Thợ kiểm tra:
- Vết thấm
- Vết nứt
- Bề mặt
- Cổ ống
- Khe tiếp giáp
- Hệ thống thoát nước
- Lớp chống thấm cũ
- Những khu vực có khả năng là nguồn nước
Bước 3: Xác định nguyên nhân
Đây là bước quan trọng nhất.
Cần phân biệt giữa:
- Thấm do mưa
- Thấm sân thượng
- Rò đường ống
- Thấm nhà vệ sinh
- Thấm tường ngoài
- Nứt kết cấu
- Hỏng hệ chống thấm cũ
Bước 4: Đề xuất phương án sửa chữa
Dựa trên hiện trạng để xác định:
- Sửa cục bộ hay toàn bộ
- Có cần tháo lớp cũ không
- Vật liệu sử dụng
- Phạm vi thi công
- Cách hoàn thiện lại bề mặt
Bước 5: Báo giá
Chi phí được xác định dựa trên khối lượng và phương án thực tế.
Bước 6: Xử lý bề mặt
Tùy công trình có thể cần:
- Cạo bỏ lớp bong
- Đục lớp hoàn thiện
- Vệ sinh
- Trám vết nứt
- Xử lý cổ ống
- Sửa bê tông
- Tạo lại độ dốc
Bước 7: Thi công chống thấm
Vật liệu được thi công theo hệ thống và yêu cầu kỹ thuật tương ứng.
Bước 8: Kiểm tra hoặc thử nước
Đối với các hạng mục phù hợp như sân thượng, ban công và nhà vệ sinh, có thể tiến hành thử nước trước khi hoàn thiện.
Bước 9: Hoàn thiện và nghiệm thu
Sau khi kiểm tra đạt yêu cầu, tiến hành hoàn thiện bề mặt và bàn giao.
Báo giá sửa chữa chống thấm
Chi phí sửa chữa chống thấm thường khó xác định chỉ bằng diện tích vì còn phụ thuộc vào nguyên nhân và mức độ xuống cấp.
| Hạng mục | Đơn vị | Giá |
|---|---|---|
| Sửa chống thấm sân thượng | m² | Khảo sát báo giá |
| Sửa chống thấm nhà vệ sinh | m² | Theo hiện trạng |
| Sửa chống thấm tường | m² | Theo phương án |
| Xử lý vết nứt chống thấm | md/công trình | Theo hiện trạng |
| Xử lý cổ ống bị thấm | Vị trí | Theo hiện trạng |
| Sửa chống thấm ban công | m² | Theo hiện trạng |
| Sửa dột mái tôn | Công trình | Theo hiện trạng |
| Làm lại hệ chống thấm cũ | m² | Theo vật liệu |
Lưu ý: Bảng trên dùng để xác định hình thức tính giá. Báo giá chính xác cần dựa trên khảo sát, vật liệu, diện tích và khối lượng sửa chữa.
Hotline/Zalo: 0792 596 306
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa chống thấm
Mức độ hư hỏng
Sửa một vết nứt nhỏ sẽ khác hoàn toàn việc tháo bỏ và làm lại hệ chống thấm toàn bộ sân thượng.
Khả năng tiếp cận
Tường ngoài cao tầng hoặc tường giáp ranh khó tiếp cận có thể cần biện pháp thi công riêng.
Lớp hoàn thiện hiện hữu
Nếu phải tháo gạch, vữa hoặc lớp phủ cũ, khối lượng nhân công sẽ tăng.
Vật liệu
Mỗi hệ vật liệu có giá và quy trình khác nhau.
Phần hoàn thiện sau chống thấm
Một số công trình còn cần lát lại gạch, tô tường hoặc sơn hoàn thiện sau khi xử lý.
Sửa chữa chống thấm nhà cũ
Nhà cũ là nhóm công trình thường gặp nhiều nguyên nhân cùng lúc.
Ví dụ tường ẩm có thể đồng thời liên quan đến:
- Nứt tường
- Sơn ngoài xuống cấp
- Mái phía trên thấm
- Khe cửa bị hở
- Đường ống rò
- Chân tường hút ẩm
Vì vậy không nên áp dụng một phương pháp cho tất cả nhà cũ.
Thợ cần kiểm tra tổng thể để tìm nguyên nhân chính trước.
Sửa chữa chống thấm công trình đã làm nhiều lần nhưng vẫn bị lại
Đây là trường hợp cần đặc biệt chú trọng khâu chẩn đoán.
Nếu công trình đã sửa 2–3 lần nhưng vẫn tái thấm, không nên tiếp tục phủ thêm vật liệu mà chưa đánh giá lại toàn bộ.
Cần xem xét:
- Vị trí nguồn nước có được xác định đúng không?
- Hệ chống thấm cũ còn bám nền không?
- Có vết nứt đang hoạt động không?
- Có rò đường ống không?
- Nước có đi từ công trình liền kề không?
- Độ dốc thoát nước có đạt không?
- Cổ ống và khe tiếp giáp đã được xử lý chưa?
Việc tìm đúng nguyên nhân thường quan trọng hơn việc sử dụng vật liệu đắt tiền.
Vì sao nên chọn Thợ Chống Thấm sửa chữa công trình?
Tập trung vào xử lý nguyên nhân
Mục tiêu đầu tiên là xác định nước xâm nhập từ đâu trước khi đưa ra giải pháp.
Nhận sửa công trình chống thấm cũ
Có thể khảo sát những công trình đã từng xử lý nhưng xuất hiện thấm trở lại.
Đa dạng hạng mục
Nhận xử lý:
- Sân thượng
- Nhà vệ sinh
- Tường
- Ban công
- Mái bê tông
- Mái tôn
- Khe nứt
- Cổ ống
- Nhà ở và công trình dân dụng
Sửa chữa kết hợp hoàn thiện
Tùy hiện trạng có thể xử lý lớp nền, chống thấm và phục hồi bề mặt sau thi công.
Báo giá theo hiện trạng
Phương án và chi phí được xác định dựa trên khối lượng thực tế.
Những sai lầm khiến sửa chống thấm không hiệu quả
Thấy vết thấm ở đâu sửa ở đó
Nước có thể di chuyển trong kết cấu nên điểm xuất hiện chưa chắc là nguồn nước.
Phủ thêm nhiều lớp vật liệu
Nhiều lớp không đồng nghĩa với hiệu quả nếu lớp nền phía dưới đang bong hoặc nguyên nhân chưa được xử lý.
Không xử lý vết nứt
Vết nứt có thể tiếp tục gây thấm dù bề mặt đã được phủ vật liệu mới.
Bỏ qua hệ thống thoát nước
Nước đọng lâu ngày làm tăng nguy cơ thấm sân thượng và ban công.
Không kiểm tra đường ống
Nếu nguyên nhân là rò ống thì việc chống thấm bề mặt sẽ không giải quyết đúng vấn đề.
Hoàn thiện quá sớm
Cần tuân thủ thời gian chờ và yêu cầu kỹ thuật của vật liệu trước khi lát gạch hoặc hoàn thiện.
Làm sao hạn chế tình trạng tái thấm?
Sau khi sửa chữa, chủ công trình nên:
- Giữ miệng thoát nước sạch
- Kiểm tra sân thượng định kỳ
- Xử lý vết nứt mới sớm
- Không khoan xuyên lớp chống thấm tùy tiện
- Kiểm tra mái trước mùa mưa
- Kiểm tra máng xối
- Theo dõi các vị trí từng bị thấm
- Sửa đường ống khi có dấu hiệu rò rỉ
Bảo trì sớm giúp hạn chế những hư hỏng nhỏ phát triển thành vấn đề lớn.
Liên hệ dịch vụ sửa chữa chống thấm
Nếu công trình đang gặp tình trạng đã chống thấm nhưng bị thấm lại, sân thượng dột, nhà vệ sinh rò nước, tường ẩm mốc, trần ố vàng hoặc mái bị dột, nên kiểm tra nguyên nhân trước khi tiếp tục phủ thêm vật liệu.
THỢ CHỐNG THẤM
Dịch vụ: Sửa chữa chống thấm – thi công chống thấm – xử lý thấm dột – sửa chữa công trình
Hotline/Zalo: 0792 596 306
Website: thochongtham.vn
Nhận khảo sát sửa chữa chống thấm cho nhà ở, nhà phố, nhà trọ, biệt thự, văn phòng, cửa hàng, nhà xưởng và nhiều công trình dân dụng.
Liên hệ Thợ Chống Thấm để được kiểm tra hiện trạng và tư vấn phương án xử lý phù hợp.
Câu hỏi thường gặp về sửa chữa chống thấm
Nhà đã chống thấm nhưng bị lại có sửa được không?
Có thể. Trước tiên cần xác định vì sao hệ chống thấm cũ thất bại, sau đó mới lựa chọn phương án sửa cục bộ hoặc làm lại.
Sửa chống thấm có cần đục gạch không?
Không phải trường hợp nào cũng cần. Chỉ nên đục khi cấu tạo và nguyên nhân thực tế yêu cầu tiếp cận lớp phía dưới.
Chống thấm lại có cần bóc lớp chống thấm cũ không?
Tùy tình trạng. Nếu lớp cũ còn bám chắc và tương thích với hệ mới, có thể có phương án khác. Nếu lớp cũ đã bong hoặc hư hỏng, thường cần xử lý trước.
Sân thượng bị thấm lại nên sửa ở trên hay trần phía dưới?
Thông thường nên ưu tiên xử lý từ phía nguồn nước khi có thể. Chỉ sửa trần phía dưới mà không ngăn nước từ phía trên thường không giải quyết nguyên nhân.
Nhà vệ sinh thấm có phải làm lại toàn bộ không?
Chưa chắc. Cần kiểm tra cổ ống, đường ống, khe tiếp giáp và hệ chống thấm trước khi quyết định.
Tường bị thấm mưa có sơn chống thấm lại được không?
Có thể trong một số trường hợp, nhưng cần xử lý vết nứt và lớp bề mặt yếu trước. Nếu nước đến từ vị trí khác thì chỉ sơn lại tường có thể không đủ.
Sửa chữa chống thấm mất bao lâu?
Tùy hạng mục và vật liệu. Những vị trí nhỏ có thể xử lý nhanh hơn, trong khi sân thượng hoặc nhà vệ sinh cần tháo lớp hoàn thiện, thi công và thử nước sẽ mất nhiều thời gian hơn.
Có nên tự mua vật liệu về sửa chống thấm?
Với các lỗi nhỏ và xác định rõ nguyên nhân có thể tự xử lý theo hướng dẫn sản phẩm. Nếu công trình tái thấm nhiều lần hoặc không xác định được nguồn nước, nên khảo sát trước để tránh sửa sai vị trí.